{"id":8428,"date":"2019-08-20T13:50:09","date_gmt":"2019-08-20T11:50:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ie.edu\/exponential-learning\/blog\/?p=8428"},"modified":"2019-08-20T13:50:44","modified_gmt":"2019-08-20T11:50:44","slug":"el-mercado-de-los-prestamos-vencidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ie.edu\/lifelong-learning\/blog\/business\/el-mercado-de-los-prestamos-vencidos\/","title":{"rendered":"El mercado de los pr\u00e9stamos vencidos"},"content":{"rendered":"

Una fuente de posibilidades para el sector inmobiliario<\/strong><\/span><\/h2>\n

Aunque las operaciones con cr\u00e9ditos morosos no suelen recibir demasiada cobertura en los medios de comunicaci\u00f3n, siendo un gran desconocido para muchos, desde hace algunos a\u00f1os se han convertido en una oportunidad \u00fanica de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario. En este art\u00edculo, te contamos en qu\u00e9 consisten y por qu\u00e9 son un producto tan importante para este mercado.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo vencido o NPL?<\/strong><\/span><\/h2>\n

Un pr\u00e9stamo vencido, o NPL por sus siglas en ingl\u00e9s (non-performing loan), es un pr\u00e9stamo en el que el deudor no ha cumplido con una serie de cuotas o ha dejado de pagarlas durante m\u00e1s de 90 d\u00edas, de modo que las probabilidades de que la deuda sea saldada son reducidas. Por tanto, se considera que son cr\u00e9ditos morosos o activos t\u00f3xicos.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es su relevancia para el sector inmobiliario?<\/strong><\/span><\/h2>\n

A pesar de que la acumulaci\u00f3n de NPL en los balances de una entidad financiera es s\u00edntoma de una falta de saneamiento y liquidez, estos representan un subproducto muy importante para la inversi\u00f3n inmobiliaria. Estas carteras de pr\u00e9stamos vencidos, presentes en numerosas entidades espa\u00f1olas, plantean el panorama id\u00f3neo para los inversores inmobiliarios, ya que su demanda coincide con la necesidad de las entidades financieras de reducir su exposici\u00f3n a este producto. De esta forma, el sector inmobiliario aprovecha una oportunidad de inversi\u00f3n poco explotada al tiempo que los bancos recuperan su equilibrio y renuevan sus carteras. De hecho, seg\u00fan Alfonso Benavides, Global Head of Real Estate en Clifford Chance, \u201clo ideal ser\u00eda que las entidades financieras limpiaran a\u00f1o a a\u00f1o un 10, un 15 o un 20 % de su cartera de NPL\u201d, un ritmo que dejar\u00eda de ser suficiente si la econom\u00eda global o europea se debilitase.<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 este auge en la inversi\u00f3n de NPL?<\/strong><\/span><\/h2>\n

La crisis que gener\u00f3 el estallido de la burbuja inmobiliaria hizo que las entidades que hab\u00edan emitido un gran n\u00famero de cr\u00e9ditos inmobiliarios contasen en sus balances el impago de muchos de ellos. A finales de 2012, la compraventa de este tipo de activos se volvi\u00f3 especialmente activa y, desde entonces, ha seguido creciendo. En 2016, las operaciones de este tipo aumentaron entre un 30 y un 40 % respecto al a\u00f1o anterior, y en 2017 el incremento fue diez veces superior respecto al mismo periodo.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Los principales inversores en este \u00e1mbito son fondos de inversi\u00f3n internacionales con especial inter\u00e9s en el mercado espa\u00f1ol, que han sido los agentes responsables de dinamizar el mercado de compraventa de NPL. Espa\u00f1a es precisamente uno de los mercados m\u00e1s activos, junto con Italia, Reino Unido, Irlanda y Portugal.<\/span><\/p>\n

2019 y las nuevas regulaciones europeas<\/strong><\/span><\/h2>\n

En junio de 2019, la Autoridad Bancaria Europea (ABE) ha establecido un nuevo marco para dar soluci\u00f3n a la falta de saneamiento que provoca la acumulaci\u00f3n de estos cr\u00e9ditos morosos en las entidades bancarias. Esta organizaci\u00f3n ha definido unas directrices con el fin de evitar que se vuelvan a conceder este tipo de cr\u00e9ditos en exceso y se sigan acumulando. El paquete de medidas anunciado por la ABE entrar\u00e1 en vigor en 2020.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, la ABE insta a los bancos a que contin\u00faen deshaci\u00e9ndose de estos activos t\u00f3xicos, por lo que dicho apremio podr\u00eda generar una gran oportunidad para los inversores a corto plazo. El conjunto de bancos de la eurozona lleg\u00f3 a tener un total de un bill\u00f3n de euros en NPL en 2015, lo que supon\u00eda un 7,5 % del total de sus pr\u00e9stamos. A finales de 2018, dicho porcentaje ya era de un 3,8 %, y el conjunto de activos se hab\u00eda reducido casi a la mitad.<\/span><\/p>\n

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\"empresas<\/p>\n

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Si quieres saber m\u00e1s sobre estos activos y por qu\u00e9 su compra es considerada acuciante para muchos, el <\/span>Programa Ejecutivo Direcci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias de IE<\/b> <\/a>te brindar\u00e1 las claves sobre esta y otras cuestiones inmobiliarias. Mientras tanto, puedes resolver algunas de tus dudas viendo el <\/span>v\u00eddeo<\/span><\/a> de nuestro Webshow Inmobiliario en el que Alfonso Benavides nos habla de este tipo de productos y de su importancia para el sector.<\/span><\/p>\n

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