Como otros sectores, el hotelero est\u00e1 sujeto a cambios acelerados y, en este caso, avanza hacia un modelo de negocio cuya realidad est\u00e1 definida por los resultados del operador y la rentabilidad del propietario. Para invertir en hoteles de forma inteligente, hay que conocer la situaci\u00f3n real del mercado desde la perspectiva de la competencia y del cliente final, ya sea b2c o b2b, y comprender las tendencias, los nuevos modelos de negocio, los nuevos actores y las nuevas caracter\u00edsticas de la demanda.<\/p>\n
2. Conocer la propiedad y su entorno<\/strong><\/span><\/h4>\nEl valor de una propiedad inmobiliaria hotelera va m\u00e1s all\u00e1 de su valor patrimonial. Para asegurar la rentabilidad de la inversi\u00f3n hay que hacerse las preguntas adecuadas y conocer el mercado y los actores locales, as\u00ed como la competencia y la normativa aplicable. Las nuevas herramientas de tecnolog\u00eda financiera, jur\u00eddica y fiscal pueden ser una ayuda muy valiosa a la hora de planificar y ejecutar procesos de inversi\u00f3n y desinversi\u00f3n.<\/p>\n
3. Definir el modelo de explotaci\u00f3n y gesti\u00f3n<\/strong><\/span><\/h4>\nSe trata de dedicar un tiempo a estudiar qu\u00e9 modelo de gesti\u00f3n es el m\u00e1s adecuado para el inversor y definir en detalle las responsabilidades derivadas de la gesti\u00f3n y los gastos de explotaci\u00f3n. Asimismo, es necesario desarrollar un modelo de supervisi\u00f3n del operador y establecer indicadores de medici\u00f3n de resultados y de control de los mismos.<\/p>\n
4. Invertir en la gesti\u00f3n del hotel<\/strong><\/span><\/h4>\nLa gesti\u00f3n de las operaciones hoteleras es distinta a la de otros tipos de negocio y requiere conocimientos especializados. Adem\u00e1s de rodearse de profesionales y contar con la asesor\u00eda de expertos en gesti\u00f3n hotelera, es necesario invertir en herramientas y sistemas que conduzcan a una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente y rentable del negocio y sirvan para maximizar los beneficios.<\/p>\n
5. Calcular costes adicionales<\/strong><\/span><\/h4>\nLas propiedades inmobiliarias est\u00e1n sometidas a un deterioro mayor que cualquier otro tipo de propiedad, adem\u00e1s de que se quedan anticuadas antes y requieren una inversi\u00f3n constante en actualizaci\u00f3n. A la hora de calcular la rentabilidad potencial de una inversi\u00f3n en el sector hotelero, los expertos recomiendan cautela y trabajar con an\u00e1lisis de viabilidad que tengan en cuenta distintos escenarios que incorporen la necesidad de realizar inversiones adicionales a corto y medio plazo.<\/p>\n
6. Mejorar el posicionamiento<\/strong><\/span><\/h4>\nLos activos hoteleros envejecen r\u00e1pidamente y, si se quiere mantener la competitividad, es necesario contar con una estrategia s\u00f3lida de reposicionamiento y CAPEX que haga hincapi\u00e9 en la experiencia del cliente y el valor diferenciador de la marca. En este sentido, la colaboraci\u00f3n entre todos los actores implicados, inversor, explotador y gestor, es fundamental para poder mejorar la conceptualizaci\u00f3n del producto y crear una proposici\u00f3n de valor.<\/p>\n
En resumen, el \u00e9xito de las inversiones en el sector hotelero depende, sobre todo, de contar con un conocimiento preciso del panorama actual y de saber utilizar las herramientas de gesti\u00f3n y planificaci\u00f3n adecuadas para poder maximizar la rentabilidad.<\/p>\n
Se trata de dedicar un tiempo a estudiar qu\u00e9 modelo de gesti\u00f3n es el m\u00e1s adecuado para el inversor y definir en detalle las responsabilidades derivadas de la gesti\u00f3n y los gastos de explotaci\u00f3n. Asimismo, es necesario desarrollar un modelo de supervisi\u00f3n del operador y establecer indicadores de medici\u00f3n de resultados y de control de los mismos.<\/p>\n
4. Invertir en la gesti\u00f3n del hotel<\/strong><\/span><\/h4>\nLa gesti\u00f3n de las operaciones hoteleras es distinta a la de otros tipos de negocio y requiere conocimientos especializados. Adem\u00e1s de rodearse de profesionales y contar con la asesor\u00eda de expertos en gesti\u00f3n hotelera, es necesario invertir en herramientas y sistemas que conduzcan a una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente y rentable del negocio y sirvan para maximizar los beneficios.<\/p>\n
5. Calcular costes adicionales<\/strong><\/span><\/h4>\nLas propiedades inmobiliarias est\u00e1n sometidas a un deterioro mayor que cualquier otro tipo de propiedad, adem\u00e1s de que se quedan anticuadas antes y requieren una inversi\u00f3n constante en actualizaci\u00f3n. A la hora de calcular la rentabilidad potencial de una inversi\u00f3n en el sector hotelero, los expertos recomiendan cautela y trabajar con an\u00e1lisis de viabilidad que tengan en cuenta distintos escenarios que incorporen la necesidad de realizar inversiones adicionales a corto y medio plazo.<\/p>\n
6. Mejorar el posicionamiento<\/strong><\/span><\/h4>\nLos activos hoteleros envejecen r\u00e1pidamente y, si se quiere mantener la competitividad, es necesario contar con una estrategia s\u00f3lida de reposicionamiento y CAPEX que haga hincapi\u00e9 en la experiencia del cliente y el valor diferenciador de la marca. En este sentido, la colaboraci\u00f3n entre todos los actores implicados, inversor, explotador y gestor, es fundamental para poder mejorar la conceptualizaci\u00f3n del producto y crear una proposici\u00f3n de valor.<\/p>\n
En resumen, el \u00e9xito de las inversiones en el sector hotelero depende, sobre todo, de contar con un conocimiento preciso del panorama actual y de saber utilizar las herramientas de gesti\u00f3n y planificaci\u00f3n adecuadas para poder maximizar la rentabilidad.<\/p>\n
Las propiedades inmobiliarias est\u00e1n sometidas a un deterioro mayor que cualquier otro tipo de propiedad, adem\u00e1s de que se quedan anticuadas antes y requieren una inversi\u00f3n constante en actualizaci\u00f3n. A la hora de calcular la rentabilidad potencial de una inversi\u00f3n en el sector hotelero, los expertos recomiendan cautela y trabajar con an\u00e1lisis de viabilidad que tengan en cuenta distintos escenarios que incorporen la necesidad de realizar inversiones adicionales a corto y medio plazo.<\/p>\n
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